108 Chemin SAINT-PAUL · La Malbaie
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 81 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 476,8 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 138 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428684126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
15013428684126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 478 $ Poids 13 % |
| 2 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 280 298 $ Poids 13 % |
| 3 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 024 $ Poids 13 % |
| 4 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 470 $ Poids 6 % |
| 5 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 416 362 $ Poids 2 % |
| 6 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 173 997 $ Poids 1 % |
| 7 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 108 $ Poids 1 % |
| 9 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 156 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.