73 Chemin SAINT-PAUL · La Malbaie
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 72,8 m² · constr. 1977 · terrain 15 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 138,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 95 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428764434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
15013428764434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 193 669 $ Poids 18 % |
| 2 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 141 365 $ Poids 15 % |
| 3 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 151 938 $ Poids 3 % |
| 4 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 585 $ Poids 3 % |
| 5 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 047 $ Poids 2 % |
| 6 | 1735, rang Sainte Mathilde Est, La Malbaie 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 408 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 108 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 1715, rang Sainte-Mathilde Est, La Malbaie 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 136 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 194-B, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 388 000 $ (4 163 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 607 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 391 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.