18 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 88,3 m² · constr. 2021 · terrain 69 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 905,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428807770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
15013428807770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 319 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 209 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 797 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 308 $ Poids 63 % |
| 3 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 837 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 012 $ Poids 44 % |
| 4 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 539 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 470 894 $ Poids 31 % |
| 5 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 196 330 $ Poids 30 % |
| 6 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 993 $ Poids 17 % |
| 7 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 278 $ Poids 4 % |
| 8 | 1735, rang Sainte Mathilde Est, La Malbaie 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 408 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.