2655-2685 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 389 $/m² · 560,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428824485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
15013428824485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 43 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-12-19 · 683 m · Vendu 125 000 $ (279 $/m²) 448,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 150 $ Poids 21 % |
| 2 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 391 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 140 $ Poids 0 % |
| 3 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +5 479 $ | 85 295 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 143 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 226 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 517 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 262 565 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 233 m · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 252 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 269 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.