21 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 82,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 217 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428824939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
15013428824939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 70 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 117 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 203 593 $ Poids 79 % |
| 2 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 824 m · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 559 $ Poids 52 % |
| 3 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 190 852 $ Poids 26 % |
| 4 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 571 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 460 795 $ Poids 23 % |
| 5 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 724 $ Poids 16 % |
| 6 | 1735, rang Sainte Mathilde Est, La Malbaie 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 408 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 1715, rang Sainte-Mathilde Est, La Malbaie 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.