2650 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 132,1 m² · constr. 1993 · terrain 17 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 726,8 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 207 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428832529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
15013428832529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 68 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 402 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 519 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 345 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 198 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 244 693 $ Poids 55 % |
| 4 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 564 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 204 685 $ Poids 49 % |
| 5 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 485 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 756 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 725 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 95 679 $ Poids 25 % |
| 7 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 570 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 610 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 441 $ Poids 22 % |
| 9 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 397 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.