36 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 118,5 m² · constr. 1940 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 105 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428836633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
15013428836633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 38 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 4 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 208 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 181 763 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 55 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 289 582 $ Poids 54 % |
| 4 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 882 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 662 $ Poids 53 % |
| 5 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 518 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 862 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 294 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 406 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 464 937 $ Poids 19 % |
| 8 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 841 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.