40 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 141,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428836729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
15013428836729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 51 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 296 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 173 820 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 847 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 573 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 57 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 240 724 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 133 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 176 745 $ Poids 58 % |
| 6 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 241 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 190 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 766 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 551 869 $ Poids 24 % |
| 8 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 527 $ Poids 18 % |
| 9 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 889 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 351 $ Poids 17 % |
| 10 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 008 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.