38 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 1 017 $/m² · 179,4 m² · constr. 1949 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 114 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428836735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
15013428836735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 106 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 195 023 $ Poids 75 % |
| 2 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 308 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 209 176 $ Poids 57 % |
| 3 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 867 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −2 884 $ | 61 491 $ Poids 42 % |
| 4 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 160 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 96 383 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 5 m · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 660 $ Poids 25 % |
| 6 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 264 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +875 $ | 229 667 $ Poids 16 % |
| 7 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 788 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 656 818 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 393 $ Poids 13 % |
| 9 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 543 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.