44 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 965 $/m² · 171,5 m² · constr. 1838 · terrain 2 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 101 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428847070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
15013428847070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 29 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 166 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 159 823 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 259 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 191 735 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 38 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 618 $ Poids 60 % |
| 4 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 808 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 57 383 $ Poids 39 % |
| 5 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 99 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 081 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 65 m · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 177 259 $ Poids 24 % |
| 7 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 205 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 502 $ Poids 20 % |
| 8 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 548 887 $ Poids 17 % |
| 9 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 223 $ Poids 14 % |
| 10 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 532 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.