2690 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 112,1 m² · constr. 1974 · terrain 5 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 776,5 m²
Frontage
143 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 205 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428855649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
15013428855649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 59 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 200 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 150 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 206 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 179 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 722 $ Poids 58 % |
| 4 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 663 $ Poids 50 % |
| 5 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 758 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 207 276 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 676 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 043 $ Poids 36 % |
| 7 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 170 295 $ Poids 29 % |
| 8 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 185 300 $ Poids 26 % |
| 9 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 421 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 452 144 $ Poids 25 % |
| 10 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −675 $ | 164 520 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.