2725 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 150 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428856558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
15013428856558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 210 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 219 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 56 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 948 $ Poids 67 % |
| 3 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 296 271 $ Poids 49 % |
| 4 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 182 707 $ Poids 45 % |
| 5 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 168 006 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 327 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 424 454 $ Poids 37 % |
| 7 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 898 $ Poids 25 % |
| 8 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 745 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 836 $ Poids 22 % |
| 9 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 163 708 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.