63 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 805 $/m² · 213,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 99 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428857935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
15013428857935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 31 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 631 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 66 263 $ Poids 38 % |
| 2 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 346 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 211 618 $ Poids 33 % |
| 3 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 106 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +800 $ | 103 014 $ Poids 29 % |
| 4 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 68 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 227 889 $ Poids 23 % |
| 5 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 239 m · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 210 359 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 228 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 397 545 $ Poids 15 % |
| 7 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 629 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 269 801 $ Poids 8 % |
| 8 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 64 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −875 $ | 248 837 $ Poids 5 % |
| 9 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 553 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +112 612 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 710 912 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 968 $ Poids 3 % |
| 11 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 590 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.