2775 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 157,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428867514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
15013428867514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 46 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 29 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 207 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 282 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 394 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 184 489 $ Poids 78 % |
| 4 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 590 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 869 $ Poids 56 % |
| 5 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 596 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +577 $ | 61 556 $ Poids 30 % |
| 6 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 103 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 226 887 $ Poids 27 % |
| 7 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 519 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 972 $ Poids 26 % |
| 8 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 165 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 96 465 $ Poids 23 % |
| 9 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 288 m · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 196 495 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 062 $ Poids 12 % |
| 11 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 517 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.