10 Rue MORISSET · La Malbaie
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 116,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 162 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428868296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
15013428868296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 348 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 150 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 213 655 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 538 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 215 558 $ Poids 61 % |
| 4 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 900 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 844 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 696 $ Poids 32 % |
| 6 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 176 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 461 539 $ Poids 22 % |
| 7 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 170 265 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.