76 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
118 300 $
Autre · 2 090 $/m² · 56,6 m² · constr. 1965 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
32 200 $
Rôle antérieur 25 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428868604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
15013428868604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 13 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 268 769 $ Poids 0 % |
| 2 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 394 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 168 106 $ Poids 0 % |
| 3 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 989 m · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 133 787 $ Poids 0 % |
| 4 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 119 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 1715, rang Sainte-Mathilde Est, La Malbaie 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 1735, rang Sainte Mathilde Est, La Malbaie 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 408 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 209 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −76 360 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 341 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.