2720 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 145,1 m² · constr. 1999 · terrain 13 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 745,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 250 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428876593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
15013428876593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 73 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 406 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 185 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 212 422 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 595 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 262 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 488 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 178 524 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 405 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 814 $ Poids 54 % |
| 6 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 273 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 493 $ Poids 29 % |
| 7 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 675 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 948 $ Poids 11 % |
| 9 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.