2805 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
175 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 363 $/m² · 74,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,2 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 106 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428878990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
15013428878990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 32 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 477 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché −867 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 189 819 $ Poids 36 % |
| 2 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 925 m · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 150 022 $ Poids 24 % |
| 3 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 675 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 156 $ Poids 20 % |
| 4 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 138 438 $ Poids 14 % |
| 5 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 334 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 389 $ · Ajust. superficie −41 378 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 404 111 $ Poids 11 % |
| 6 | 1735, rang Sainte Mathilde Est, La Malbaie 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 408 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 105 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 1715, rang Sainte-Mathilde Est, La Malbaie 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 138 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.