21 Chemin SAINT-PAUL · La Malbaie
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 125,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 164 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428883850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
15013428883850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 49 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 616 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 841 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 690 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 644 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 947 $ Poids 64 % |
| 4 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 551 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +875 $ | 205 097 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 245 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 862 $ Poids 37 % |
| 6 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 760 $ Poids 26 % |
| 7 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 598 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 206 790 $ Poids 18 % |
| 8 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 821 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 085 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 199 319 $ Poids 7 % |
| 10 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 163 945 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.