2770 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
344 400 $
Autre · 816 $/m² · 422,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 337 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428887833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
15013428887833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-12-19 · 202 m · Vendu 125 000 $ (279 $/m²) 448,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 865 $ Poids 45 % |
| 2 | 2625-2635, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (492 $/m²) 223,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 170 692 $ Poids 1 % |
| 3 | 58, rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-11-21 · 368 m · Vendu 148 000 $ (749 $/m²) 197,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +28 870 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 228 670 $ Poids 0 % |
| 4 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 464 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +5 767 $ | 85 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 2575-2585, boul. Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (968 $/m²) 185,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 400 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 140 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 617 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 226 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 3005, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (770 $/m²) 201,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 238 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 230 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 262 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 515 m · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 252 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 441 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 801 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.