2790 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
151 100 $
Autre · 1 313 $/m² · 115,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 67 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428897658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
15013428897658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 25 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 620 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 424 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 171 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 358 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 227 354 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 650 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 88 498 $ Poids 36 % |
| 5 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 328 482 $ Poids 27 % |
| 6 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 492 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 465 720 $ Poids 21 % |
| 7 | 117, chemin St-Paul, La Malbaie 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 051 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 525 842 $ Poids 16 % |
| 8 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 177 264 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.