116 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
174 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 945 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 102 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428899138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
15013428899138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 32 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 674 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché −867 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 208 244 $ Poids 80 % |
| 2 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 714 m · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 174 528 $ Poids 69 % |
| 3 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 920 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 675 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 566 $ Poids 45 % |
| 4 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 381 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 389 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 435 695 $ Poids 35 % |
| 5 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 160 369 $ Poids 27 % |
| 6 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 276 196 $ Poids 20 % |
| 7 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 971 m · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 164 221 $ Poids 12 % |
| 8 | 1735, rang Sainte Mathilde Est, La Malbaie 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 408 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.