120 Rue MORISSET · La Malbaie
Valeur estimée
460 100 $
Chalet · 3 439 $/m² · 133,8 m² · constr. 2022 · terrain 6 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 342,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428922543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
15013428922543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 88 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 611 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 848 $ Poids 69 % |
| 3 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 870 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 297 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 623 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 205 697 $ Poids 51 % |
| 5 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 581 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 114 $ Poids 44 % |
| 6 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 535 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 641 $ Poids 24 % |
| 7 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 179 $ Poids 22 % |
| 8 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 107 877 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 554 $ Poids 9 % |
| 10 | 117, chemin St-Paul, La Malbaie 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 051 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 879 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 661 064 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.