85 Rue MORISSET · La Malbaie
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 99,2 m² · constr. 2024 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428942034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
15013428942034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 686 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 247 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 530 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 206 282 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 613 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 234 270 $ Poids 46 % |
| 5 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 797 $ Poids 37 % |
| 6 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 272 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 498 367 $ Poids 36 % |
| 7 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 935 $ Poids 32 % |
| 8 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 833 $ Poids 29 % |
| 9 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 96 505 $ Poids 15 % |
| 10 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 339 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.