Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie

Valeur estimée

70 500 $

Terrain · terrain 96 120,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 70 500 $

P10 52 000 $P90 260 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

96 120,6 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

43 400 $

65 %

35 %

Terrain 28 400 $Bâtiment 15 000 $

Rôle antérieur 29 700 $ +46.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

428968158200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

28 400 $

Valeur bâtiment

15 000 $

Rôle antérieur

29 700 $

ID provincial

15013428968158200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

70 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

182 000 $

$/m² médian

1 652

Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur

Position dans La Malbaie

Vaut plus que 0 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 800 $

202267 500 $+3 %

202368 000 $+1 %

202471 000 $+4 %

202572 800 $+3 %

202670 500 $-3 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

117, chemin St-Paul, La Malbaie

2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 051 $/m²)

108,9 m² · constr. 2007

Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

556 935 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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