Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie

Valeur estimée

139 000 $

Terrain · terrain 188 628 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 139 000 $

P10 64 000 $P90 415 300 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

188 628 m²

Frontage

2,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

40 700 $

100 %

Terrain 40 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 34 000 $ +19.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

429070928000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

34 000 $

ID provincial

15013429070928000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

139 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

187 000 $

$/m² médian

1 739

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans La Malbaie

P20

Vaut plus que 20 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 900 $

202268 000 $+2 %

202373 900 $+9 %

202476 400 $+3 %

202579 200 $+4 %

2026139 000 $+76 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

117, chemin St-Paul, La Malbaie

2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 051 $/m²)

108,9 m² · constr. 2007

Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

556 935 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →