2814 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 155,9 m² · constr. 2024 · terrain 327 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 260,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438863360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
15013438863360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 89 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 218 850 $ Poids 48 % |
| 2 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 988 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 548 $ Poids 44 % |
| 3 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 345 $ Poids 38 % |
| 4 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 183 719 $ Poids 34 % |
| 5 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +5 767 $ | 66 499 $ Poids 20 % |
| 6 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 353 $ Poids 18 % |
| 7 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 042 $ Poids 14 % |
| 8 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 721 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 146 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 015 $ Poids 2 % |
| 11 | 172, Chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (2 757 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 599 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.