2830 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 130,6 m² · constr. 1975 · terrain 262 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 245,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 258 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438865809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
15013438865809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 80 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 914 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 223 654 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 954 $ Poids 37 % |
| 3 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 743 $ Poids 37 % |
| 4 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 203 792 $ Poids 30 % |
| 5 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 057 $ Poids 29 % |
| 6 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 756 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 551 $ Poids 26 % |
| 7 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 983 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 942 $ Poids 17 % |
| 8 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 701 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.