2900 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
292 800 $
Chalet · constr. 1975 · terrain 267 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 179 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438876748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
15013438876748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 66 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 818 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 801 $ Poids 49 % |
| 2 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 942 m · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 167 788 $ Poids 41 % |
| 3 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 217 065 $ Poids 33 % |
| 4 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 197 $ Poids 30 % |
| 5 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 863 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 614 $ | 70 012 $ Poids 30 % |
| 6 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 075 $ Poids 28 % |
| 7 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 213 621 $ Poids 28 % |
| 8 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 187 231 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 899 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 606 $ Poids 21 % |
| 12 | 84, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (279 $/m²) 448,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 476 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.