138 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 96,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 91 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438900007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
15013438900007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 30 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 577 m · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 170 400 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 811 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 185 995 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 574 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 164 343 $ Poids 56 % |
| 4 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 783 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 296 346 $ Poids 45 % |
| 5 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 482 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 421 360 $ Poids 35 % |
| 6 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 948 $ Poids 22 % |
| 7 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 957 $ Poids 21 % |
| 8 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 940 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 625 $ Poids 18 % |
| 9 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 835 m · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 719 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.