149 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 642 $/m² · 237,8 m² · constr. 1960 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 127 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438900769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
15013438900769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±119.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 25 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 55 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +288 $ | 73 717 $ Poids 28 % |
| 2 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 675 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 113 362 $ Poids 15 % |
| 3 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 937 m · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 223 114 $ Poids 12 % |
| 4 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 530 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 248 915 $ Poids 10 % |
| 5 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 829 m · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 231 285 $ Poids 7 % |
| 6 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 64 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 719 425 $ Poids 3 % |
| 7 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 569 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 261 758 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.