164 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 183,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,7 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438902923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
15013438902923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 77 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +5 767 $ | 70 731 $ Poids 59 % |
| 2 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 632 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 235 098 $ Poids 45 % |
| 3 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 196 851 $ Poids 44 % |
| 4 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 762 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 601 $ Poids 30 % |
| 5 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 921 m · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 214 244 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.