2850 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 99,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 169 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438910689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
15013438910689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 51 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 477 m · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 178 562 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 945 m · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 221 247 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 713 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 466 $ Poids 58 % |
| 4 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 678 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 833 $ Poids 45 % |
| 5 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 920 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 234 270 $ Poids 37 % |
| 6 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 639 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 426 357 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 958 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 505 $ Poids 21 % |
| 8 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 736 m · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 160 214 $ Poids 20 % |
| 9 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 287 997 $ Poids 18 % |
| 10 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 435 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.