172 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 159,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438912727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
15013438912727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 716 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 193 871 $ Poids 65 % |
| 2 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 166 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 768 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 985 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 340 039 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 185 595 $ Poids 49 % |
| 5 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 146 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 57 299 $ Poids 38 % |
| 6 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 222 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 617 611 $ Poids 27 % |
| 7 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 745 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 214 282 $ Poids 20 % |
| 8 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 850 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 561 $ Poids 19 % |
| 9 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 184 795 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 567 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.