174 Rue SAINT-FIDELE · La Malbaie
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438913851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
15013438913851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 63 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 287 m · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 201 699 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 964 $ Poids 57 % |
| 3 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 493 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 499 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 857 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 190 $ Poids 43 % |
| 5 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 720 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 467 432 $ Poids 31 % |
| 6 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 544 m · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 683 $ Poids 20 % |
| 7 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 690 $ Poids 14 % |
| 8 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 332 884 $ Poids 13 % |
| 9 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 90 262 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.