2930 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 100,8 m² · constr. 1935 · terrain 4 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,7 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 123 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438922533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
15013438922533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 39 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 311 m · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 174 143 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 862 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 744 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 185 478 $ Poids 51 % |
| 4 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 512 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 295 805 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 207 073 $ Poids 37 % |
| 6 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 754 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 429 555 $ Poids 28 % |
| 7 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 570 m · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 375 $ Poids 22 % |
| 8 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 067 $ Poids 19 % |
| 9 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 261 $ Poids 14 % |
| 10 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 202 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.