2915 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 814 $/m² · 187,7 m² · constr. 1941 · terrain 2 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 76 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438923333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
15013438923333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 25 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 233 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −5 191 $ | 60 471 $ Poids 58 % |
| 2 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 803 m · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 206 836 $ Poids 36 % |
| 3 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 199 015 $ Poids 34 % |
| 4 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 935 m · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 94 971 $ Poids 27 % |
| 5 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 193 978 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.