2935 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 114,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 164 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438924932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
15013438924932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 50 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 365 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 218 993 $ Poids 58 % |
| 2 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 532 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 924 $ Poids 51 % |
| 4 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 128 m · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 194 869 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 020 $ Poids 27 % |
| 6 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 386 m · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 172 020 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 817 $ Poids 20 % |
| 8 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 867 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 456 541 $ Poids 17 % |
| 9 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 050 $ Poids 10 % |
| 10 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 178 562 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.