2955 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 92 m² · constr. 1993 · terrain 4 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 178 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438935871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
15013438935871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 53 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 0 m · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 206 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 710 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 213 726 $ Poids 42 % |
| 4 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 713 $ Poids 27 % |
| 5 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 992 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 425 230 $ Poids 25 % |
| 6 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 260 m · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 164 325 $ Poids 19 % |
| 7 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 168 162 $ Poids 8 % |
| 8 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 297 710 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.