2985 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 89 m² · constr. 1951 · terrain 6 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 440,3 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 146 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438956196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
15013438956196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 47 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 203 m · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 163 369 $ Poids 85 % |
| 2 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 4 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 188 512 $ Poids 32 % |
| 4 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 405 968 $ Poids 19 % |
| 5 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 73 m · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 731 $ Poids 17 % |
| 6 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 862 $ Poids 5 % |
| 7 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 090 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.