3010-3020 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 959 $/m² · 302,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
438966707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
15013438966707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 65 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 789 m · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +5 767 $ | 85 583 $ Poids 4 % |
| 2 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 140 $ Poids 1 % |
| 3 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 262 565 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 226 481 $ Poids 1 % |
| 5 | 84, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (279 $/m²) 448,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 103 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 252 310 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 797 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 296 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 867 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 719 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.