3055 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 130,7 m² · constr. 1955 · terrain 341 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 941,4 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439035074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
15013439035074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 737 $ Poids 46 % |
| 2 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 058 $ Poids 12 % |
| 3 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 652 $ Poids 12 % |
| 4 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 105 $ Poids 12 % |
| 5 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 259 090 $ Poids 11 % |
| 6 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 204 637 $ Poids 11 % |
| 7 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 205 386 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 586 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.