35 Chemin LAVOIE · La Malbaie
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 173 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 216,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 115 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439165140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
15013439165140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 62 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 033 $ Poids 13 % |
| 2 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 165 834 $ Poids 12 % |
| 3 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 392 975 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 203 802 $ Poids 1 % |
| 5 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 175 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 2510, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 583 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 153 392 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.