3080 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 141,7 m² · constr. 1992 · terrain 16 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 750,9 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449021520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
15013449021520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 78 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 251 521 $ Poids 33 % |
| 2 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 210 399 $ Poids 11 % |
| 3 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 110 $ Poids 10 % |
| 4 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 533 $ Poids 9 % |
| 5 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 515 $ Poids 5 % |
| 6 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 432 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 176 889 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 98 656 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, chemin Bergeron, La Malbaie 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 309 $/m²) 149 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.