21 Chemin LAVOIE · La Malbaie
Valeur estimée
352 900 $
Chalet · 3 616 $/m² · 97,6 m² · constr. 2014 · terrain 523 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 987,7 m²
Frontage
301,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449278500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
15013449278500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 78 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 229 $ Poids 6 % |
| 2 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 361 $ Poids 0 % |
| 3 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 204 821 $ Poids 0 % |
| 4 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.