Chemin LAVOIE · La Malbaie
Valeur estimée
121 000 $
Autre · terrain 91 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 155,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 45 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449380295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
31 300 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
15013449380295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 14 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 8 % |
| 2 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 0 % |
| 3 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 908 $ Poids 0 % |
| 4 | 3005, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (770 $/m²) 201,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.