3260 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
344 800 $
Autre · 3 344 $/m² · 103,1 m² · terrain 123 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 237,2 m²
Frontage
1 139,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459036973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
15013459036973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 77 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 043 $ Poids 8 % |
| 2 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 358 $ Poids 8 % |
| 3 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 365 $ Poids 4 % |
| 4 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 082 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.