3240 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
450 100 $
Chalet · 2 582 $/m² · 174,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 401 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459047369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
15013459047369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±231.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 739
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue St-Fidèle, La Malbaie 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 57 673 $ (310 $/m²) 186 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +5 767 $ | 69 351 $ Poids 1 % |
| 2 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 648 470 $ Poids 0 % |
| 3 | 67, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 182 000 $ (1 190 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 229 801 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, St-Fidèle, La Malbaie 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (431 $/m²) 185,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 157 000 $ (962 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-04-24 · 3.7 km · Vendu 159 000 $ (886 $/m²) 179,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 660 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 210 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.