22 Chemin LAVOIE · La Malbaie
Valeur estimée
259 900 $
Autre · 3 113 $/m² · 83,5 m² · constr. 2023 · terrain 177 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 358,5 m²
Frontage
291,5 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 136 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459137953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
15013459137953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 57 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 148 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 986 $ Poids 6 % |
| 2 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 578 $ Poids 2 % |
| 3 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 191 947 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, rue Morisset, La Malbaie 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 465 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 192 000 $ (2 089 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 204 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.