4 Chemin LAVOIE · La Malbaie
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 105,9 m² · constr. 1940 · terrain 17 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 409,9 m²
Frontage
176,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 115 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459297560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
15013459297560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 48 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, boulevard Malcolm Fraser, La Malbaie 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 310 559 $ Poids 0 % |
| 2 | 4375, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 636 $ Poids 0 % |
| 3 | 2955, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (1 826 $/m²) 92 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 178 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.